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その意味では、医療モールは店舗の集合体だと考えるほうがいいでしょう。 確かに、モール形態になっていることで患者が集まりやすいという側面はあるでしょうが、それだけで開業医が儲かるのであれば、そこかしこに医療モールができているはずなのです。
ということは、患者さんが来なくなって、廃業する開業医も出てくるかもしれません。 となると、店舗が空いてしまうのと同じで、マンションの資産価値としてはむしろマイナスとなるでしょう。

30年間、常に患者が来る医院があるか？あるかもしれませんが、あまり期待できないのです。 私の知る限り、医療モールは賃料の高い1階ではなく、2階に作ることが多いようですから、うまくいっていてもいなくても、さほど目立たないのも事実です。
ただ、敢えて、資産価値にマイナスの影響を与え得るリスクを負う必要はないのでは、と私は考えています。 ここは、2ＬＤＫから3ＬＤＫ以上の夫婦と子供が住むファミリー・タイプのマンションを求める方をおもなターゲットとしています。
分譲マンションの建物にはいくつかのパターンがあります。 さらに、ワンルーム・マンションも各戸を分譲して、所有者以外の人が住む賃貸にすることも見られます。
ファミリー・タイプのマンションを探していらっしゃることを前提に申し上げると、ＤＮＫＳ型やワンルーム、特にワンルームとの併設型のマンションは、資産価値を保つのに極めて不利です。 資産価値の維持という観点からは、避けられる限り避けるべきでしょう。
ワンルーム・マンションであっても、実は、他のマンションと権利関係は同じです。 壁で区切られた部屋は専有部分であり、その面積に応じて土地や共用部分を、他の持ち主と共有している関係にあります。
ただ、ワンルーム・マンションの場合、自分で住むために買う人はほとんどいません。 投資用として、サラリーマンやＯＬが借金をして購入しているケースが多いのです。
そのこと自体にはなんの問題もありませんが、結果として、その場所に住んでいて、いい住環境を維持したいというファミリー・タイプのマンションのオーナーと、賃料が入ってくればどうでもいいというワンルーム・マンションのオーナーが、同じ場所の権利を持っていることになります。 また、ワンルーム・マンションには原則1人しか住んでいませんが、その人たちの行動パターンは、ファミリー・タイプのマンションに住んでいる人たちと大きく異なる可能性があります。

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